本文摘要：房地产低收入市场信息已向中国房地产市场收到了一个最重要信号，在多重因素的影响下，房价的调整短期又不会开始。

房地产低收入市场信息已向中国房地产市场收到了一个最重要信号，在多重因素的影响下，房价的调整短期又不会开始。下半年住房销售情况有可能经常出现下滑状态今年6月份的国内房地产市场开始渐趋宁静。尽管有时候有地王经常出现，但这种零星半点的声音也在开始渐渐解散市场。

而从今年4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额快速增长都在环比上升。至6月份，30个大中城市商品房成交价面积之后回升，比5月之后上升8个百分点。从5月数据来看，不仅交易量快速增长上升，而且住房动工、住房投资及土地销售快速增长都在上升。

房地产开发商并不寄予厚望下半年的房地产市场，下半年住房销售的情况有可能又不会经常出现下滑状态。2016年下半年到2017年上半年楼市转入调整期7月6日，中国社科院公布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会转入一个短期调整期。市场分化将从少数城市热、多数城市冻改向两极分化更进一步激化，货币政策对房地产的性刺激动力正在弱化。

这种情况的经常出现在于热点城市的房价过低，一般民众显然无力转入市场。同时，国内低收入形势堪称意味著房价未来将不会暴跌。就国际咨询公司凯博咨询日前公布的中国低收入市场报告表明，自2013年初，房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相近；而就业机会具备前瞻性，迟至房价6个月左右超过峰值或触底。中国房地产市场中介追加工作机会的峰值早已过去，凯博咨询数据与分析团队主管ErikHaines回应：如果这一趋势持续，近期追加就业机会的增加有可能似乎中国的房价将不会开始暴跌。

这一时刻很有可能早已来临。库存过于多，而人口将增加？只不过，当前房地产市场的问题在于库存过于多，而中国人口少子化的时代早已来临。清华大学社会学教授孙立平曾提到数据表示，如果只计算出来转入销售环节却没卖出去的库存，当前中国住房库存大约有6亿到7亿平方米；如果再加已竣工但并未转入销售环节的，约50亿平方米；如果再行再加土地早已转让，但并未开工的库存，估算约为132亿平方米。中国城市居民的住房在2010年基本上超过均衡，即三口之家基本上有一套住房。

所以，中国住房相当严重不足早已是不争事实，但之所以经常出现居民抢房，其主要目的在于期望住房贬值并以更高的价格售出。大家都这样想要，最后这些住房又不会卖给谁？还有，社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上回应，到本世纪末中国人口有可能只剩10亿；且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。如果中国人口全面上升，中国的住房市场需求又从何而来？总之，房地产低收入市场信息已向中国房地产市场收到了一个最重要信号，房价的调整短期又不会开始。

这堪称不会增强中国房地产市场周期性调整的来临。

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